噂の不動産サイト情報 | アパートの早期解約について ニューヨーク(アパート)
アパートの早期解約について ニューヨーク(アパート)
2012年01月12日 21時36分
アパートの早期解約について ニューヨーク
はじめまして、現在ニューヨークに住んでいるのですが現在アパートに問題があり早期解約をしたいと思い、相談に乗っていただきたく掲載しました。
現在の状況は以下の通りです
・昨年（2007年）11月中に契約、12月から入居した。
・契約は二年間
・ソーシャルセキュリティーの問題などから1年分＋デポジット（家賃の一か月分）を契約時に一括で前払いした。
・一月ほど前、風呂場から水が止まらなくなり、簡易対策として元栓を管理人が閉める・開けるのデモンストレーションをしてくれている時に水道から真っ黒の水が出てきた。その後ミネラルウォーターと比較して薄茶色い水が出続けている。（以前はキレイだったのかも不明）
怖くて水を飲むことや料理に使うことはもちろん、シャワーや歯を磨く時なども気持ち悪くて仕方ありません。
当然一ヶ月前に管理人の方と話はしましたが、近くで工事があったために汚い水が混じったのだろうと言われただけでした。
その後、何度も管理人や管理会社に連絡を取っているのですがほとんど相手にされていない状況です。
修理の部品を発注してるがまだ届かないなど、、、
しかし一ヶ月が経過し、さすがに耐え切れずルームメイトともども引越しを考えています。
ただ、二年契約の一年しかたっていないため、法律上どのような問題があるのか分かりません。
契約書を見直しましたが早期退去は、残りの期間のすべてか、次の入居者が入るまでのレント支払いが義務づけられると書いてありました。
しかし、今回、このアパートに起こっている事は自分達のせいではないため、特例が発生しないかと考える次第です。
自分は12月から一ヶ月ほど里帰りするため部屋を出るなら11月中か年明けで無いといけないのと、ルームメイトが一刻も早い引越しを希望し、実際に部屋を見つけてきてしまっているので問題がすぐに片付かないなら、サブレットするしかありませんが、水が汚いままでは不可能に思えます。
どうか皆さんのお知恵を拝借できればと思います。
宜しくお願いいたします。
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両親がアパートを数棟個人経営しています。税金対策として法人組織にしようと考えていますが、会社形態をどうしたらいいのかわかりません。ＬＬＣや株式会社、特例有限会社など、どれがよいでしょうか？家賃収入は1千万をちょっと超えるくらいだと思います。社員になるのは家族のみの予定です。また会社設立によってどんな税金的な優遇が得られるでしょうか？今のところわかっているのは、会社組織にすると家賃収入を家族へ給料として分散できるので一人にかかってくる税金が安くすむ。という以外に他に何があるでしょうか？土地、建物は親の資産です
両親がアパートを数棟個人経営しています。税金対策として法人組織にしようと考えていますが、会社形態をどうしたらいいのかわかりません。ＬＬＣや株式会社、特例有限会社など、どれがよいでしょうか？家賃収入は1千万をちょっと超えるくらいだと思います。社員になるのは家族のみの予定です。また会社設立によってどんな税金的な優遇が得られるでしょうか？今のところわかっているのは、会社組織にすると家賃収入を家族へ給料として分散できるので一人にかかってくる税金が安くすむ。という以外に他に何があるでしょうか？土地、建物は親の資産です。あと固定資産とかやすくできないですかね？ナイスな回答にはポイントはずみます。お願いします。
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アパート経営をしています。
アパート経営をしています。
よく知る知人に部屋を貸す話になっているのですが、
「少なくても５年は住むから、家賃を安くしてくれないか」と言われています。
そのような契約は可能なのでしょうか？
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木造アパートに引っ越します。DJなどをしているので、そこまで爆音じゃないですが、やや大きめで音楽を聴いたりします。苦情が怖いので、防音対策をしたいのですが、賃貸なので、工事などはできません。なるべく安くあげられればと思っています。いい方法を教えてください。
木造アパートに引っ越します。DJなどをしているので、そこまで爆音じゃないですが、やや大きめで音楽を聴いたりします。苦情が怖いので、防音対策をしたいのですが、賃貸なので、工事などはできません。なるべく安くあげられればと思っています。いい方法を教えてください。
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賃貸アパート 退去,敷金清算後に大家から請求
2010年11月に、新築時から13年借りていたアパートを退去しました。
家賃\53,000(共益費・駐車場込み)、敷金\100,000(入居時に支払済)でした。
管理会社立会人のもと、11月30日に立会いし、修繕箇所などを確認しました。
同年12月20日に、管理会社から郵送封書にて、修繕箇所などの内容及び請求費用が記載されておりました。
長い間住んでおりましたうえに子供が居たので追加金がありました。
2011年1月5日に追加金を振り込み、終わったと思っておりましたら…。
1月17日頃、大家から留守電があり連絡したところ「新築時にはカーテンレールがあったのに無い」と言われました。
入居時には付いてなかったので、自費で付けておりました。自分の持ち物だったので退去時に外し処分しました。
その旨を大家に伝えたところ「付いていたはずだ!」と言うので「付けたらいいんですか?それともお金を支払ったら良いのでしょうか?」と聞いたところ「もういい!!」とガチャンと一方的に切られました。
不思議に思っていたら、それからまた何回も留守電があり。忙しかったので連絡できませんでした。
すると「連絡してこないのでカーテンレール代を全額支払え!あとトイレの水詰まり、玄関受けの修理…」と言ってきました。
しかも当時の保証人に「電話が無いから、お宅が(保証人が)払え!」とも連絡していたようでした。
こちらとしては、退去立会い時から2ヶ月近く経って請求されるのは少々納得もいかず…。
こちらは契約解除後、きちんと敷金引き,追加請求金額も全額支払っておりますし、管理会社からならともかく、大家さんから直接請求されるのはおかしいのではないかと思い、ご相談させていただきました。
どなたか お詳しい方、よろしくお願い申し上げます。
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PR欄
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Wikipediaの関連項目
ポンテシティアパート
座標: 南緯26度11分26秒 東経28度3分25.5秒 / 南緯26.19056度 東経28.057083度 / -26.19056; 28.057083
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