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賃貸アパートの設備（温水器）故障について(賃貸)
2012年01月12日 20時00分
賃貸アパートの設備（温水器）故障について
賃貸アパートの設備（温水器）故障について
入居して半年です。
オール電化のお部屋で、お湯はすべて温水器でまかなっています。
それなのに！この猛暑の最中、シャワーからお水がチョロチョロとしかでなく
お風呂に入れなくなってしまいました。
すぐに管理会社に連絡をし、オーナー様負担で修理をすることになりました。
ここまではよかったのですが、使用しているのがすごく古い機種で
（メーカーのＨＰで取り扱い説明書を探しましたが、既に削除されたのか
製品一覧にも型番がのっていませんでした）
下見に来た業者の方が「部品が取り寄せになるので」と
結局２晩、自分の借りている部屋で入浴できないことになってしまったのです。
オーナー様からも直接連絡を頂き、気の毒がってくださいました。
修理が終わるまでの２日間はスーパー銭湯に行きました。
はっきり言って余計な出費です。
そこで管理会社の方へ「入浴できない期間について保障は考えていないのか」
確認のお電話をしたところ、オーナーと相談する、とのことでした。
翌日、管理会社の別の担当者から電話がきて「なんとか穏便にすませられないか」
と言われました。穏便に？？？
私は入浴できないことをそんなに怒ったわけではありません。
温水器の故障は致し方ないことだと思っています。
また、修理に時間がかかってしまうことも。
ですが、先程書いたように「余計な出費」なんです。自分で壊してしまったものなら
責任もありますし、入浴できない間の負担もいとわないです。
でも修理に立ち会って業者の方に聞いたところによると「配管がかなり腐食して
しまっていて触っただけで折れてしまった。また、弁にもすごく錆が付いていました」
とのことでした。
担当者に「古い機種なんだからいつ壊れてもおかしくない。入居前に点検は
してくださってるんですか？」と聞いたところ「一応してるんですが・・」と。
半年で配管が腐食したり錆がすごくたまって挙句の果てにお湯が出なくなる
わけないと思います。
更に、管理会社の方は「じゃあ銭湯のレシートはありますか？」と聞いてきたのです。
銭湯でレシートが出るところって稀ですよねー？
そんなことを言われたら銭湯代だけでなく、ガソリン代まで請求したくなってしまいました。
電話で話し合っていてもなんだかはっきりしない物言いだったので
結局のところは設備の故障については負担するが、修理して日常生活ができるように
戻るまでの期間の負担はできない、それならそうはっきり言ってください！と言ったら
しぶしぶ「負担できません」と言われました。
最初はお金のことは「銭湯代くらい出たらいいな」位の感じで問い合わせを
したんですが、管理会社の誠意のない態度を目の当たりにしてしまってショックです。
故障がわかった日の午前中に管理会社に連絡をしたにも関わらず、オーナー様の連絡は
午後３時すぎだったとのことです。。温水器の故障＝入浴できないということなのに
対応が遅かったことも管理会社としての責任を果たしていないような気がします。
今回の管理会社の対応に納得できません。。
実際、修理までの期間、日常生活に支障が出てしまう場合管理会社またはオーナー様で
負担することってないんでしょうか？
私は２日間、銭湯通いをし、更に修理の立ち会いでせっかくのお休みの日に
早起きをして半日つぶしてしまっているのに・・。
もしかしたら銭湯に行ってくつろいだんだろうからいいんじゃないか、と思う方も
いらっしゃるかもしれないのですが、運の悪いことに生理中で体を洗って帰るだけ
というせっかく銭湯に行ったのにもったいない結果になってしまっています。
これは管理会社には全く関係のないことですが。
また、生理中に友達の家のお風呂を借りるのもなんとなく気がひけたし、もし友達の家の
お風呂を借りたとしても義理を通したい方なので手土産等で出費は何かしらあったと
思います。
長文ですみません。また、文章が下手なので伝わりにくかったら申し訳ありません。
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賃貸物件に関する瑕疵責任
先々月に引っ越した賃貸マンションにインターネット（光ファイバー）の申込をしました。
いざ工事日になると業者が「すぐには開通できない。調査が必要」という事で後日、調査担当が物件の状況を見に来ました。
その後、「配管が詰まっており開通できない」と言われキャンセルになりました。
聞いてみると私の部屋（フロアに私の部屋のみ）だけ開通できない事が判明したそうです。
賃貸契約時での口頭説明、賃貸契約書等には一切、インターネットについて明記されておらず、今回、私がインターネットの申込をした事により判明した様です。開通まで不便な思いをしたり、立ち合いの為に有給を消化したりと事前にわかっていれば、諸々と行動が変わってきたと思います。
インターネット以外には特別不満もなく（現在はwimaxを使用）、良い物件だと思っているので特別何かをしてほしい訳ではないのですが、管理会社から謝罪はおろか、何も連絡もなく…ちょっと腑に落ちません。
この様な場合、皆さんだったらどうしますか？
お知恵や体験談をお聞かせ頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
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無職での賃貸契約について教えてください。
私の知人なのですが、今は働いている仕事を2月末をもって退職します。
新しい仕事先は、知り合いからの紹介で一応は面接をするのですが、形式的なだけで内定をもらえるとの事ですが、一応正式に内定が出るまでは無職ですよね。
知人は今の職場を辞め、新しい職場で働くまでの間に引越しをしたいとの事ですが、まずは賃貸契約の審査でうまく通ればと思いますがどうなんでしょうか？
一応保証人の方は、知人の親がまだ現役で働いていますのでつけられるとのことです。
よろしくお願いします。
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賃貸契約の更新について
現在入居中の賃貸マンションがもうすぐ契約更新時期なのですが
更新内容について悩んでいる事があります。
問題点
賃貸契約を更新する際に現在契約中の賃貸保証会社を
引き続き契約更新する必要があると不動産屋から
言われています。正直、賃貸保証会社に頼むとお金が掛かる為、
身内を保証人にしたいと思っています。
賃貸契約を更新する際に賃貸保証会社から身内を保証人に
変更する事は出来ないのでしょうか？
これまでの経緯
マンションの入居条件に保証人は「保証人不要プラン可」と
記載されておりましたが申し込みの時に私の親を保証人として
申請しました。しかし、大家と不動産屋が審査した結果、私の
親は開業したばかりの為、保証人としてはNGと判定されました。
そして不動産屋から以下の条件を言われました。
(1)賃貸保証会社に保証人を代行してもらうこと
(2)賃貸保証会社の連帯保証人を私どもで立てること
上記2点が賃貸契約する際の条件と言われ、これが嫌なら
諦めてほしいと言われましたが非常に良い物件だった為
賃貸保証会社と契約し、連帯保証人として妻の親になって
頂きました。妻の親は年収などを見ても非常に安定しており
保証人としても問題ないと思えます。
一度契約してしまったら賃貸契約を更新する際に
保証人を見直す事は出来ないのでしょうか？
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賃貸住宅入居審査申込みについて
賃貸住宅入居審査申込みについて
賃貸物件を借りるにあたり不動産から入居審査申込書を記入し、審査に受かったら本契約となると聞きました。入居審査には１週間程要するとのこと。誰がどのように何を審査するのですか。細かく聞きたいです。
実は現在の住まいの家賃を2ヶ月ほど滞り保証人に連絡しますといわれたこともあります。今の住まいの大家や管理会社にも調べが行くのでしょうか、また勤務先などにも年収などをお尋ねするのですか。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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