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新築マンションの内装オプション(賃貸)
2012年01月24日 14時31分
新築マンションの内装オプション
学生時代から15年間、一人暮らしで賃貸アパート、マンションを変遷し、この度、新築マンションを購入契約しました。
当面一人で住む予定ですが、転勤もいつ命じられるか分からないので、そのときは賃貸に出すことを考慮し、近くにショッピングモールと小、中、高校があり、周囲は住宅地という、立地のよい物件を選びました。
3LDKがベースプランで、南に面した12畳リビングダイニングと隣接する6畳の和室をフローリングでひとつにするメニュープランを選ぶ予定です。
そこで内装のカラーメニューを選択することができるのですが、迷っています。
自分の趣味としてはダークブラウンの床、扉を基調としたプランがスタイリッシュでいいかなと思うのですが、賃貸に出すことを考えると、白木の床、扉のナチュラルカラーのプランを選んだほうがよいのでしょうか。どちらのプランも壁は白で、部屋毎にカラーを変えることはできないのです。
賃貸に白木系が多いのは、傷が目立ちにくい、などの理由もあるのでしょうか？
リビングの一角にパソコン、机を置いて書斎も兼ねようと考えています。インテリアの好みはシンプルモダン＋ナチュラルですが、アジアンテイストも好きでサイドテープルやベッドはダークブラウンを選び、ソファはベージュで、その他に大きな家具は持っていません。
アドバイスをよろしくお願いします。
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母子家庭の老後資金・生活について
現在27歳で2歳の息子がいる母子家庭です。
実家にお世話になっており、恥ずかしながら生活費を入れずに面倒を見てもらっています。
収入
給与（手取り）16万
養育費 3万
児童手当 1万
児童扶養手当 4万（前期は所得が少なかったので満額ですが、今年8月に見直しがあるのでおそらく1万〜2万下がると思います）
合計 22万〜24万
（ボーナスは年2回各10万すべて貯金です）
固定支出
積立 5万
子供学費等用貯金 4万（養育費と児童手当分）
携帯通信費 1万
ガソリン代 1万
車検・車保険積立 1万
レジャー用積立 1万
児童扶養手当 2〜4万（老後用にすべて貯金しています）
合計 15〜17万
残りの7万は雑費と残り貯金（毎月だいたい4万程です）
社会保険事務所でこのままの給与でいった場合の将来の年金額を聞くと、およそ月額10万でした。
持ち家があればなんとかなる気もしますが、家がなければ生活できません。実家も古いですし貯金も底をつくでしょうし。
そこで諸経費家具家電等含め1500万円で中古でもいいので購入したいと考えています。
住んでいるところは田舎で坪8万程の地域です。
今している積立と雑費を引いた残り約4万とボーナスを足してできれば8年〜10年後子供が一人部屋が欲しくなる頃に頭金800万〜1000万残りローンで購入しようかと思っていますが、母子家庭ですし家を買うべきか、賃貸に住むべきか悩んでいます。賃貸の場合は会社から2万補助がでますが、それも退職すればなくなりますし持ち家を買えるなら買っておいたほうがいいでしょうか。将来は両親も呼んで一緒に住みたいと考えています。
もうひとつは個人年金に加入するか、加入するなら金額はどれくらいが良いか悩んでいます。
医療保険ももったいないので35歳くらいに掛け捨ての安い保険に入るつもりです。
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個人契約は可能か？
福岡の投資型マンションを所有していますが，販売会社と管理会社が破産しました。２月からの家賃を確保するために，現在の賃貸者に手紙を出し，直接会って新たに個人的な賃貸契約を結び，自分の口座に入金してもらおうと考えています。この方法について問題はありませんか？また，ほかによい方法があれば教えてください。
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オフィスビルの空き室（地下）利用について
はじめまして。
中小企業の不動産管理を担当しています。
現在、オフィスビルの地下１Ｆが空き室になっており、テナントが決まらず困っています。
この不況では通常のオフィス賃貸では難しいのではないかと考えているのですが、
何か他のアイデアがありましたらご教示頂ければ幸いです。
以下に物件の概要を記します。
よろしくお願いいたします。
＊場所：東京都中心部、ＪＲ駅から５分
＊築年数：１０年
＊鉄筋コンクリート造、４階建ての地下１Ｆ、５０平米
（地上１Ｆは駐車場、２－４Ｆは満室）
＊採光窓が1か所しかないため、住居へのコンバージョンは難しい
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シングルレバー水栓の水漏れ
築１０年の家屋に賃貸で入居して３年弱になります。
最近、台所のシングルレバー水栓から水漏れするようになりました。
貸主に相談すると、
「借主負担でパッキンを交換して下さい。」との回答。
交換方法を調べると、シングルレバー水栓は分解が難しく、業者に依頼するのが一般的との情報しか見当たらず、貸主自身も交換経験はないとのこと。
自力では直す自信がなかったので、再度業者に依頼してよいか貸主に相談したところ、「業者に依頼してもいいですが、修理費用は折半で。」との回答。
実際に業者に来て見てもらったところ、「新品に交換。」と即答されました。
貸主に伝えると、新品に交換は高くつくとの理由で、貸主自身でメーカーを調べ、交換部品を確認されていましたが、型がもうないとのことでカートリッジ交換は不可能という結果に。
貸主からは「新しい水栓を購入して自分で付け替えてください。費用は折半で。」との連絡を受けました。
私自身、今回の水漏れは「借主負担のパッキン交換修理」には当てはまらず、貸主負担の「家屋設備の修繕」に当てはまるのではないかと考えているのですが、間違っていますでしょうか？
１．部屋の引渡し時を含め、貸主自身が住んでいた１０年間、一度も部品交換をしていない
２．使用方法過誤ではない
３．水周りのメンテナンスは行っていた
４．賃貸契約に関して、修繕費に関する特約等は結んでいない
この条件で、借主は修繕費用を半額負担する責任がありますか？
専門家のご意見をお聞かせいただけると幸いです。
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PR欄
http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=817
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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