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賃貸契約 法人契約(賃貸)
2012年01月24日 14時43分
賃貸契約 法人契約
小さな会社をやっています。今、オフィスを借りているのですが
リーマンショック前に借りたもので、家賃が割高になってきています。
来年更新なのですが、大家さんに、次の更新で少し安くして
もらえないか言ったところ、高いと思うなら出てってくれと
言ってます。
法人で契約してるので、もしも、家賃交渉がこじれて、立ち退きを要求されると、
個人契約と違い、居住権がないから、立場が弱いことはないですか？
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賃貸マンション退去時の修繕費用
３月末で４年間住んだ賃貸マンションを解約する事になり、その際の修繕費用等にいくら用意しないといけないのか(特に畳に関して)知りたくて、質問させて頂きました。
入居時、クリーンアップ代１万５千円と礼金２０万円を払っていて敷金・保証金は払っていません。破損等(タバコは吸わない)はなく、畳が１２畳あり部分的にカーペットを敷いていまして、畳の色が敷いている所とそうでない所に違いがあります。この場合は畳の修繕はどうなりますか？
特約事項にクリーンアップ代の記載はなく、床・建具等に関する修繕・備品の消耗・破損の修繕・その他日常の小修繕は借主の負担と記載してあります。
宜しくお願いいたします。
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至急 転勤を受けて賃貸の違約金支払い
転勤命令を受けて契約書内の1ケ月前報告を守れず、
2ケ月分の家賃を請求されました。
契約書にあるのだから家主には何も言っても無理だと思うので、
会社に支払らってもらたいのですが、違約金に関してはでないみたいです。
このようなケースの方はいると思いますが、今回これで15万ほど損額がでます。
どうすればいいのでしょうか。
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賃貸マンションできるいい節電方法ありますか?
だんだんと暑くなってきました。
電力不足があり節電を、と考えていますが、今年に限らず、数年前から節電は心がけてきたので、後何ができるだろうか、といった感じで、良いアイディアが浮かびません。
実家の方はリフォームで二重窓+断熱材追加+エアコン交換で同じ快適さで3割以上安くなってびっくりしましたが、賃貸だとリフォームする訳にもいきません。
無い頭で考えた方法ですが
・窓に断熱フィルムを貼る → 曇りガラスのため割れるらしい
・窓の外側に断熱フィルムを貼る → 種類が少なく高価すぎて躊躇
・二重窓を設置 → 費用+原状回復の費用がすごい(グレードアップ扱いでも結構高い)
・窓をペアガラスに → 設備のグレードアップとして原状回復不要との事だったが、費用が凄い(高い)
・すだれをかける → かけるところが無い。立てかけられる? ネジで付けると原状回復が必要
・ゴーヤなどを育てて日を遮る → ベランダが狭くなりすぎて洗濯が干せないと思われる。
・エアコンの交換 → 現在の物は2003年製。電気代を計算すると今年の省エネ達成率100%のエアコンと交換で1年で15%ほど削減できるが元を取るには20年近くかかるので厳しい。(費用のほとんどは工事費)
・冷蔵庫・洗濯機・照明の省エネ達成率は現状で100%超え
後は電気を付けっぱなしにしない、使っていないアダプタは抜く、などは実践しています。
炊飯器はピークタイム以外に1週間分を一気に炊いて冷凍、チンして食べています。
エアコンは数年前から28度に設定して扇風機と併用しているので、さらに上げた事もあるのですが29度でかなり辛い、30度だと汗だくになりました。これはちょっときついかも。
エアコンは止めるというのは一番でしょうが、自宅でパソコンを使った仕事なので、パソコンは室温32度を超えると内部温度がちょっと危ないです。それに私はかなり体力が無いのですこし不安が。
これくらいまでは考えたのですが、他にできそうな事、見落としている事など、教えて下さい。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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