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マンション購入をキャンセルすべきか迷っています(マンション)
2012年01月24日 16時24分
マンション購入をキャンセルすべきか迷っています
今年入籍予定の彼がマンションを購入しました。2009年3月入居予定で、現在建設中です。
現在、彼と同居をしておりますが、購入時はまだ別居で、彼の収支も管理しておりませんでした。購入も、半ば勢いと計算不足では？と私は思っています。
同居を始め、結婚が具体的になるにつれ、家計の管理をするようになり、将来ローン生活が可能か不安でたまらなくなりました。
資金計画に無理があるようなら手付金を放棄してでもキャンセルしたいと思っております。
彼38歳 年収750万
私29歳 年収240万
将来子供は最低2人、出来れば3人欲しいと彼は言います。
マンション購入価格 5980万（会社関連で1%割引されます）
手付金 10%（約600万支払済）
入居時諸費用 約260万
返済期間 35年
金利 金利が安い間は変動金利を予定（中央三井信託銀行の予定、全期間1.3%優遇）
管理費など毎月の諸費用 3.7万（車は手放す予定ですが、もし駐車場を借りる場合毎月1.5万）
現在、彼には貯金という貯金はありません。解約可能な個人年金が200万ほどと、売却予定の車が査定で100万です。私は、貯蓄が300万ほどです。
同居を始めて毎月のすべての収支は彼の収入で賄っていますが、実際のところは毎月の手取り37万ではおさまっていない状況です。入居までにせめて頭金1000万は払いたいと貯金を増やしたいところですが、一文無しの状態で新居へ引っ越しする訳にもいきません。
ネットなどでローンのシミュレーションをしていますが、金利を低めに見ても頭金は1500万位はないとかなり厳しいと思っています。また、両親からの援助はありません。
この程度の情報しかありませんが、今回、購入を諦めるべきかどうかだけでも御助言頂けたらと思っております。
宜しくお願いします。
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共有名義の居住マンションの一方が自己破産
別カテゴリーでも質問していますが、
現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で共に持って住んでいます。
持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。
私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。
今回、兄が多重債務で弁護士に任意整理お願いしています。
兄は既に退職していて収入が無い状態です。(12月までで失業手当が切れ、その後は年金受給申請しか無い状態で、今後の返済が難しいと思っています)
共有名義の兄が自己破産した場合、共有名義の共に住んでいる居住マンションの私たちの方はどうなるのでしょうか。
私たち家族の生活も脅かされる状況になるかもしれないと、大変困っている状態です。
ご回答を宜しくお願い致します。
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マンション総合保険と共有部分への支払い適用範囲
今すんでいるマンションの3階で水漏れ事故が発生しました。
3階住人は過失を認めており、原因ははっきりしてますが、
階下への影響が大きく、2階の部屋は部屋の四面から染みが発生、
1Fの一部（共有部は染みっぽいものもある）にも水漏れが発見されてます。 被害状況をみると、2階階下だけでなく、1階は少し漏水した水があふれたエリアが広いように見えます。
マンションでは総合保険に個人賠償責任保険を包括しているので
それが適用となりましたが、保険業者が2階に立会いで査定する時に、
漏れによる被害が0%で無い部分は1階共有部分を含め隅から隅まできちんと監査してくれるものか心配です。何かすべきアクションありますでしょうか？
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中古マンション購入の際の比較について
今回初めて、中古マンションを購入しようと思い
ネットで調べて計算をしました。
物件価格が2300万と1600万で検討しています。
諸費用や購入後の支払いで、大雑把に比較したのですが
何か間違いがあれば指摘して頂きたいと思います。
■物件価格：2300万の場合：ローン月：8万5千（35年、頭金なし）
・諸費用：200万（8.7%で計算）
固定資産税：（評価額は60%で計算）→評価額1380万×0.014（1.4％）=約20万
都市計画税：（評価額は60%で計算）→評価額1380万×0.003（0.3％）=約4万
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住宅ローン控除：20万（1%）
8万5千×12+（20万+4万－20万）＝月約9万
・購入後年間費用：105万（諸費用除く）
■物件価格：1600万の場合：ローン月：6万5千（35年、頭金なし）
・諸費用：140万（8.7%で計算）
固定資産税：（評価額は60%で計算）→評価額960万×0.014（1.4％）=約14万
都市計画税：（評価額は60%で計算）→評価額960万×0.003（0.3％）=約3万
6万5千×12+（14万＋3万）＝月約8万
・購入後年間費用：95万（諸費用除く）
宜しくお願い致します。
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ワンルームマンション購入費用について
はじままして。
現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。
現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。
老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。
そこで質問いたしますが、
①手持ち現金で購入する ②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入方法のメリット・デメリットを教えてください。
①の場合は手持ち現金が少なくなり不安です。 ②の場合、知人は減価償却により節税できると言いますが、別途銀行借入手数料、抵当権設定費用等が必要なので節税以上に費用負担が増えるのではないかと危惧します。また来年からは年金での生活ですので税金も減るはずです。
以上を踏まえて①②のどちらの方法が良いかお教え下さい。
よろしくお願いいたします。
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