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住宅購入について(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時46分
住宅購入について
はじめまして。最近中古マンションを購入しようかと悩んでおります。
夫婦共働きで年収は主人が500万、私が400万です。子供が4歳と1歳です。
しかし、主人は現在透析をしており団信加入は無理だと思います。
ネットで色々調べたところ、団信に加入しないでも住宅ローンは組めるらしいですが、万が一主人に何か起こったら住宅ローンの返済と子供も育てていくのは私一人の年収では無理です。
やはりこのまま賃貸で暮らしていくのが良いのでしょうか？
現在は毎月12万の賃貸で暮らしています。
よろしくお願いします。
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家賃が高くて貯金できません。住み替えた方が？
夫婦２人で家賃１４万円の賃貸マンション（２ＬＤＫ）に住んでいます。夫（３３）の手取り月収は４０万円、私（３５）は専業主婦です。子どもが欲しいため、私はしばらく働かないつもりですが、家賃を除いた月２６万円でやりくりするのが精一杯です。貯金は全くできません。夫は転職したばかりで、ボーナスの額はわかりません。実は住み始めて５ヶ月しか経っていないのですが、今後、子どもができた時のことや将来のために貯蓄しないといけないことを考えると、今のうちに、安い賃貸物件に引っ越した方がいいのでしょうか。また家賃はいくらぐらいが適正でしょうか。
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賃貸か購入か・・
都内の賃貸マンションに住んでいます。
このたび離婚が決まり夫が出て行き、とりあえず私と子供（３歳）がそのまま住んでいますが、私の年収６００万（税込）に対し家賃が１６万と高めです。１２万くらいに下げて引越そうと考えていましたが、子供の保育園を変えたくないため近隣で探していますが、なかなか妥当な物件がありません。新しくて狭いか、少し広めだけどかなり古いか。
いっそ中古を購入してしまうかと揺れ始めました。現在の資金は約８００万。今のマンションに住み続けると年間貯蓄はせいぜい３０万〜４０万。夫から養育費を毎月４万もらいますが、これは将来の子供の教育費にとっておく予定です。
仕事は秘書で専門職ではないため、急激な年収アップはこの先も望めません。またいつまでも続けられる職種ではないため将来に対する不安もあります。
やはり購入はせず賃貸のまま家賃を下げて探すのがいいでしょうか？
よろしくお願いします。
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投資用マンションについて
当方は４２歳会社員で、年収1500万円、預貯金１０００万円程度、持ち家無しです。
妻と５歳の娘がいます。投資マンションを大阪長堀に２件、京都河原町に一件所有しております。所有物件は以下の3件です
Ａ. 平成10年購入、購入時 1770万円。現在、築13 年、 60000円にて賃貸中。
30年ローン（全額ローン）変動金利2.92%、返済 74200円/月、残債 770万円。
Ｂ. 平成10年購入、購入時 1620万円。現在、築13 年、 58000円にて賃貸中。
30年ローン（全額ローン）変動金利2.92%、返済 72400円/月、残債 1080万円。
C. 平成12年購入、購入時 1650万円（手出し250万）。現在、築11 年、 54000円にて賃貸中。35年ローン 変動金利3.675%、返済 69000円/月、残債1338万円。
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等でおよそ50万円/年の支払い(3件分)があります。還付金は、毎年所得税約40万円、住民税約10万円程受領しております。
ここ２，３年でやはり家賃、減価償却費が下がりほぼローン額と家賃差額が分だけ損を生んでいます。およそ年５２－５３万というところでしょうか。Aだけは繰り上げ返済を行なってきました。
このままいけば、金利上昇、空家、修繕費などの問題がでてさらに手出しが増えると考えおります。
現時点ではAの全額繰り上げ返済にてなんとか家賃、減価償却費の減少をカバーでき、逆に年２０万位の黒字が出るのではないかと考えております。今後を見据えて、繰上げを行なって行くべきか（それは一件集中がいいのか、三件分散がいいのか）、あるいはどれかを売却するかなど悩んでおります。どなたか良いアドバイスをいただければ幸いです。
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住宅購入か、また賃貸に引っ越すか？
現在、夫（29歳）と娘(2ヶ月）と私（29歳）の三人で、都営住宅に賃貸で住んでいます。
毎月の家賃が79,000円で駐車場料金も含めると、87,000円となっています。
築16年のマンションの最上階で、3LDKですが、環境が悪く、通勤にも不便なので、引越しを考えています。
その際にマンション、もしくは一軒家購入か、また賃貸住宅に引っ越すか迷っています。
月給は手取りで26万円程で、ボーナスは2倍しか出ないので、年収352万程です。
貯金は60万円しかありませんが、私の結婚前からの貯金が実は300万円あります。
住宅購入となると、住宅ローンを組むことになりますが、大体ローンは年収の6倍が払える限度と聞いたことがあり、3000万円位の住宅を購入することができるのか、不安です。
また夫も現在29歳ですので、ローンを35年も組むと、定年を過ぎても払わなくてはならなくなるのは、避けたいです。
ただ毎月の貯金が2万円しか貯められないので、住宅購入の頭金を貯めるのも相当時間がかかりそうで、いっそのことローンで払ってしまった方が良いようにも思えます。
夫は一部上場企業のサラリーマンです、私は今のところ仕事を再開する予定はありません。
どちらが賢明かどうぞ教えてください。
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